Aufwertung von Gewerbeimmobilien
Kurz und prägnant
In der Vergangenheit, als Banken noch eine großzügigere Vergabe praktizierten, war es bei entsprechender Bonität problemlos möglich auch eine Gewerbeimmobilie bis 100% des Sachwertes zu beleihen. In der heutigen Zeit werden Finanzierungen von Gewerbeimmobilien nur noch bis ca. 60% durchgeführt. Bei überhöhten Baukosten oder bei auf Expansion ausgerichteten Grundstücken, die noch nicht komplett bebaut wurden, ist eine Beleihung oder Umfinanzierung heute nur noch nach dem sogenannten Ertragswert möglich. Je nach Darlehensgeber werden zwischen vier und sieben Jahresmieten als Darlehen gewährt.
Unsere Leistungen:
- komplette Bestandsaufnahme und Analyse
- Klärung der Beleihbarkeit der Bestandsimmobilie
- Erarbeitung der Möglichkeiten für eine weitergehende Beleihung
- Durchführung der Darlehensbeantragung
- wirtschaftliche Begleitung während der Bauzeit
 |
 |
Referenz aus der Praxis
Ein privater Schulträger hat den ersten Bauabschnitt eines Schulgebäudes ohne gesicherte Finanzierung begonnen. Nachdem die geplanten Eigenmittel aufgebraucht sind, müssen die Bauarbeiten gestoppt werden. Daraufhin wendet sich der Schulträger an uns, um das Projekt doch noch weiterführen zu können. Eine Grundstücks- und Objektbesichtigung wird durchgeführt, und die Kostenvoranschläge und Baurechnungen werden geprüft. Im Rahmen der Prüfung stellen wir fest, dass die Schule Kosten in Höhe von ca. 3.500 EUR pro Quadratmeter Nutzfläche veranschlagt hatte und dies auch teilweise bei Baufirmen beauftragt wurde. Für Verwaltungsgebäude, die einer Schule gleichzusetzen sind, rechnet man je nach Ausstattung mit einem Quadratmeterpreis von 750 bis 1.700 EUR. Ohne vorherige Beratung einzuholen ist die Schule davon ausgegangen, dass eine beliebige Finanzierung jederzeit für einen bekannten Schulträger möglich ist. Aufgrund der überhöhten Baukosten wurde allerdings seitens der Hausbank eine eindeutige Absage erteilt.
Unser Lösungsvorschlag ging dahin, dass wir gleich die Erstellung zweier weiterer Bauabschnitte geplant haben, die ursprünglich erst später errichtet werden sollten. Mit Hilfe eines Fachanwalts für Baurecht aus unserem Netzwerk wurden innerhalb eines Sanierungskonzeptes die bereits beauftragten Gewerke im Rahmen eines außergerichtlichen Vergleiches kostenmäßig um ca. 40% reduziert. Im Anschluss daran wurde eine Ausschreibung für die beiden weiteren Bauabschnitte durchgeführt, die zu deutlich niedrigeren Baukosten führte. Durch die hohe Ersparnis bei den Baukosten für die weiteren Bauabschnitte kompensierten sich die überhöhten Kosten des ersten Bauabschnittes, sodass wieder durchschnittliche Baukosten im Gesamtprojekt erreicht werden konnten und eine Finanzierung möglich wurde. Das Projekt konnte zur vollsten Zufriedenheit der Schüler und der Schulbehörde den Schulbetrieb in allen drei Bauabschnitten aufnehmen.
Weitere Informationen anfordern
* erforderliche Angaben
Unter dieses Bereichen werden wir gefunden:
Optimierung der Mieterstruktur solvente Mieter Neuvermietung Gewerbemieter finden Filialisten als Mieter Supermarkt als Mieter gewinnen Mietnomaden verhindern neues Vermietungskonzept neue Mieterstruktur bessere Mieter gewinnen gute Mieter gewinnen solvente Mieter bonitätsstarke Mieter Mieter mit Bonität Standortverbesserung